مجلة جامعة الانبار للعلوم الاقتصادیة والاداریة

تحليل تأثير الازمة المالية في سوق العقارات: دراسة تطبيقية في مدينة اربيل لعامي 2015 و 2017

نوع المقالة : Research Paper

المؤلفون

كلية الادارة والاقتصاد / جامعة صلاح الدين-أربيل

الملخص

يعد القطاع العقاری من احدى القطاعات الاقتصادية المهمة في اقليم كوردستان ويمثل ركنا اساسيا من الحاجات الاساسية للسكان و لذا تكمن مشكلة  الدراسة بان حدوث الازمة المالية فاقمت من الاثار السلبية   في اسواق  العقارات، مما ترك اثاراَ سلبية على نشاط المكاتب والشركات العاملة في مجال سوق العقارات في مدينة اربيل. ونتيجة لذلك استهدفت البحث الى بيان الاثار السلبية للازمة المالية في اسعار العقارات لمدينة اربيل لعام 2017 مقارنة بعام 2015 وقد توصلت البحث الى مجموعة من النتائج ومنها اظهرت الدراسة بان انخفاض اسعار العقارات وايجارها في مدينة اربيل يعود الى انخفاض اسعار النفط في الاسواق العالمية وظهور داعش في العراق وتفاقم المشاكل بين الاقليم والمركز ، ساعدت فى ظهور الازمة المالية، ومن ثم اضطرت حكومة الاقليم الى فرض نظام الادخار الاجباري او عدم توزيع الرواتب في موعدها المحدد كل هذه العوامل ادت الى انخفاض الاسعار وبخاصة اسعار العقارات ، رغم تدفق الملايين من النازحين الى اقليم كوردستان.
وخلصت البحث الى تقديم عدد من المقترحات ومنها :
1-      يقع على عاتق حكومة اقليم كوردستان العمل على اقامة سوق للعقارات في مدينة اربيل ذات طابع رسمي (بورصة العقارات) ، بهدف السيطرة على عملية المضاربة في العقارات.
2-      ومن اجل تخفيض مشكلة السكن في مدينة اربيل ، نقترح تاسيس (صندوق الاجيال)   بهدف توفير السكن الملائم للعوائل الشابة.

الكلمات الرئيسة

المراجع والمصادر
1- الشرقاوي، عبد الحكيم مصطفى، العولمة المالية و إمكانيات التحكم (عدوى الأزمات المالية)، دار الفكر الاجتماعي، مصر، ٢٠٠٣.
2- كورتل و  رزيق، فريد ، كمال ، الأزمة المالية،مفهومـها ،أسببها وانعكاساتها على البلدان العربية-المؤتمر العلمي الثالث-الأزمة المالية العالمية وانعكاساتها على اقتصاديات الدول–التحديات والأفاق المستقبلية -كلية العلوم الإدارية والمالية-جامعة الإسراء الخاصة وبالاشتراك مع كلية بغداد للعلوم الاقتصادية الجامعة، 2009 .
3-      حواش، جمال الدين محمد:" إدارة الأزمات والكوارث ضرورة حتمية"، المؤتمر السنوي الثالث لإدارة الأزمات والكوارث، البحث(38)، القاهرة، كلية التجارة، جامعة عين شمس، 1998.
4- يزيد، زايدي عبد السلام مقران، الأزمة المالية العالمية وانعكاساتها على الاقتصاديات العربية -دراسة حالة:الجزائر،تونس،المغرب،ليبيا ،مصر - ملتقى الدولي الثاني-الأزمة المالية الراهنة والبدائل المالية والمصرفية-جامعة خميس مليانة، 2009.
5- محي الدين، عمرو ، أزمة النمور الأسيوية. دار الشروق،الطبعة الأولى2001 .
6-  عبد الباقي، هشام حنضل ،الأثار الاقتصادية للأزمة المالية العالمية على اقتصاديات دول مجلس التعاون لدول الخليج العربي، النهضة، المجلد الحادي عشر، العدد الاول، 2010.
1)         Robert J. Shiller and Robert Pozen، Copyright In Excerpt for Publish، United States, 2009.
2)         Amer Bisat, Financial Market Turmoil Perspective of a Practitioner، Traxis Partners، Beirut, 2008.
3)         World Bank, Impact of the International Financial Crisis on MENA Capital Markets، Forum on the Current International Financial Crisis: Implications and Lessons for Arab Region، Beirut، Lebanon، 2008.
4)         International Monetary Fund Report, Financial Crisis Loans، ، March 2009.
5)         Arthur Lyon Dahl، The Financial Crisis and Consumer Citizenship، International Environment Forum، paper presented at the Sixth International Conference of the Consumer Citizenship Network Berlin، 23-24 March 2009.
6)         Financial Crisis 2000, Weekly Global Economic Overview، Prepared by USAID Economic Analysis and Data Services under contract RAN-M-00-07-00004-00.
7)         James V. DeLong، 2008, Regulators and the Financial Crisis، Convergence Law Institute، United States، April 14، 2008.
8)         Mishkin، Frederic S.، The Economics of Money، Banking and Financial Markets (9th Edition)  ، Prentice Hall 9th (ninth) edition (2009.(
9)         Malpezzi, S., Residential Real Estate in the U.S. Financial Crises, the Great Recession, and their Aftermath, Taiwan, Economic Review, 45:1 (2017), 5–562017.
 
10)       Carmen M. Reinhart، and Kenneth S. Rogof، This Time Is Different: Eight Centuries of Financial Folly, Princeton University Press, 2009.
11)       Norman Phelps: "Setting Up A Crisis Recovery Plan"، Journal Of Business Strategy، Vol.6. No.4 ، 1986. 
مجلة جامعة الانبار للعلوم الاقتصادیة والاداریة
السنة 14، العدد 1 - الرقم التسلسليّ 1
مارس / آذار 2022
الصفحة 313-334
ملفات
شارك
الإحالة إلى هذه المقالة
الإحصائيات